DIVISIÓN DE PROPIEDAD CONJUNTA

Los cambios de propiedad en España también se pueden conocer como División de Tenencia Conjunta. O División de propiedad conjunta o disolución de la propiedad conjunta. Verá varios nombres para este proceso. Más incluso a veces una Compra y Venta o una Donación (regalo).

Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad Barcelona, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

División de propiedad conjunta

Los clientes pueden desear cambiar por varias razones diferentes la propiedad de una propiedad en España. Esto puede ser una división de tenencia conjunta, más comúnmente es cuando una pareja se separa. Y debido a esto, se acuerda que una propiedad de propiedad conjunta pasa a un nombre. También vemos muchos casos en los que amigos o socios comerciales poseían una propiedad hace años, por ejemplo. Ahora sus circunstancias son diferentes y desean cambiar de propietario.

Molina Solicitors se ha ocupado de estos cambios de copropiedad de inmuebles en toda España durante años. Por lo tanto, a menudo somos nosotros los instruidos, ya que no todas las empresas parecen comprender bien este proceso.

Impuesto sobre las ganancias de capital por cambios de propiedad

Por ejemplo, en varios casos, hemos visto cotizaciones que incluyen el pago del impuesto a las ganancias de capital. Cuando se trata de una división de propiedad conjunta (también conocida como DJPO), esto no es correcto. No es necesario pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.

Existen precedentes de sentencias de la Corte Suprema de que no es necesario pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Porque según la legislación española nadie está obligado a continuar en copropiedad si no lo desea. Por lo tanto, se han desarrollado procedimientos legales específicos para lidiar con la división de una propiedad.

La división de propiedad conjunta no se considera una transacción para obtener ganancias financieras. Pero como un medio práctico para resolver un problema. Si se hace correctamente con la Agencia Tributaria este método no genera impuestos ni plusvalías. Tenemos mucha experiencia en este método de cambio de propiedad. Organizamos más de 20 por año cuando muchas otras empresas solo obtienen una ocasionalmente. Explicamos más a continuación.

Compra y venta

Por lo general, al comprar una propiedad o una parte de una propiedad, existen impuestos sobre la compra. Que puede llegar hasta el 10% en algunas regiones de España como en la región de Valencia. Además, si el vendedor o la parte con la acción saliente no es residente, se retendrá un 3% en Notario para posibles impuestos sobre las ganancias de capital.

Deber de timbre

Entonces, la mejor manera de cambiar la propiedad de una propiedad conjunta es utilizando el método de división de tenencia conjunta o disolución de propiedad conjunta. Cuando se utiliza este método legal para organizar la transferencia, existe un impuesto de timbre sobre el valor fiscal de la propiedad. En la región de Valencia, el impuesto de timbre es solo del 1,5% en comparación con los impuestos más altos mencionados anteriormente para la compra y venta de acciones de propiedad. (El impuesto de timbre tampoco varía mucho en otras regiones). Por tanto, los costes totales son considerablemente más baratos. El impuesto de timbre solo se paga sobre el valor de la parte saliente de la propiedad que se transfiere, no sobre el valor total de la propiedad.

Costos

Los costos generalmente los paga la persona a cuyo nombre se transfiere la propiedad. Sin embargo, este método solo es posible si la propiedad finalmente se mantendrá en un nombre. Por ejemplo, dos nombres para un nombre o cuatro nombres incluso para un nombre. Además del costo del impuesto de timbre, un cliente tendría que pagar honorarios de notario, tasas de registro de la propiedad, impuestos de timbre y honorarios legales.

Hipoteca

Si hay una hipoteca, habrá costos para eliminarla de las escrituras. Los clientes liquidarían la hipoteca. Entonces nos ocuparíamos del resto de la transacción. Si se prefiere que la hipoteca se mantenga, podemos sugerir cómo se debe tratar. El proceso suele tardar entre un mes y seis semanas.